استعمالات الأراضي في الرياض.. نمو في كل الاتجاهات، نوعاً، وكمّاً
أبرز نتائج مسح استعمالات الأراضي 1424هـ :
•غطت دراسة استعمالات الأراضي جميع القطع الواقعة داخل حدود حماية التنمية بمساحه إجمالية بلغت (4.900) كم2. فيما كانت المساحة في عام 1417هـ (1.782) كم2 فقط.
• بلغ عدد استعمالات الأراضي (1.200.000) استعمال, وهذا يفوق ما سجل في عام 1417هـ حيث بلغ (750.000) استعمالاً فقط.
• شمل المسح كافة البلديات الفرعية في مدينه الرياض البالغة (13) بلدية فرعية (تشمل 15 تقسيماً إدارياً) بالإضافة إلى محافظة الدرعية, وبإجمالي عدد أحياء بلغ (209) أحياء.
• بلغ عدد القطع (593.368) قطعة أرض ( مطورة وغير مطورة).
• بلغ عدد الفلل (188.318) فيلا (143.706 فيلا في عام 1417هـ). في حين بلغ عدد العمائر السكنية (32.052) عمارة ( 17.846عمارة في عام 1417هـ).
• تشكل أعداد الوحدات السكنية النسبة العظمى من مجموع استعمالات الأراضي المطورة حيث بلغت (704.719) وحدة ( 76% من إجمالي الاستعمالات المطورة), في حين كانت تبلغ في عام 1417هـ (467.469) وحدة فقط.
• بلغ معدل إنشاء الوحدات السكنية خلال الفترة من 1416-1424 هـ (30.000) وحدة سكنية سنوياً.
• تبلغ نسبة الوحدات السكنية غير المأهولة (6%).
• بلغ عدد الاستعمالات التجارية (75.121) استعمالاً. كانت تبلغ في عام 1417هـ (59.347) استعمالاً بنسبة زيادة قدرها (27%).
• بلغ عدد الاستعمالات الصناعية (2.663) استعمالاً. كانت تبلغ في عام 1417هـ (2.603) استعمالات بنسبة زيادة قدرها (2%)
• بلغ عدد الاستعمالات في قطاع الخدمات (81.044) استعمالاً. كانت تبلغ في عام 1417هـ (57.512) استعمالاً بنسبة زيادة قدرها (41%).
• بلغ عدد المساجد (4.292) مسجداً, منها (623) مسجداً جامعاً. كانت تبلغ في عام 1417هـ (3.032) مسجداً بنسبة زيادة قدرها (42%) .
• بلغ عدد الاستعمالات الصحية (تشمل المستشفيات والعيادات والمستوصفات الخاصة والحكومية) (1.262) استعمالاً, بواقع (319) استعمالاً صحيا حكوميا و(943) استعمالا صحيا خاصاً.
• بلغ عدد الاستعمالات التعليمية (3.709) استعمالات (تشمل المدارس والمعاهد والكليات الخاصة والحكومية).
• بلغ عدد الاستعمالات في قطاع المرافق العامة والنقل والمواصلات - عدا شبكة الطرق الممهدة - (44.967) استعمالاً (يشكل 5% من إجمالي الاستعمالات بالمدينة). كانت تبلغ في عام 1417هـ (39.128) استعمالاً بنسبة زيادة قدرها (15%) . ويشمل قطاع النقل والمرافق العامة - مواقف السيارات – خدمات النقل بالسيارات والشاحنات – المطارات - مرفق السكة الحديدية - مرافق ومحطات الاتصالات والكهرباء والمياه والغاز- مواقع التخلص من النفايات.
• بلغ عدد الاستعمالات الزراعية واستخراج المواد (6.410) استعمالاً. كانت يبلغ في عام 1417هـ (4.302) استعمالاً بنسبة زيادة قدرها (49%). يشار في هذا الجانب إلى اتساع نطاق المسح ليشمل كافة حدود حماية التنمية بما تتضمنه من مناطق زراعية محيطة بمدينة الرياض.
• بلغ عدد الاستعمالات في المرافق الترويحية والثقافية (14.611) استعمالاً. (وتشمل الاستعمالات الترفيهية والحدائق والمرافق الرياضية والاستراحات.. وغيرها).
تُمثِّل دراسات استعمالات الأراضي عنصراً مهماً في نظام المعلومات الحضرية لمدينة الرياض، حيث يجري من خلالها رصد جميع قطع الأراضي في المدينة، والمباني القائمة فيها، ومساحاتها واستخداماتها، وأوصافها. ويتم الاستناد على نتائج هذه الدراسات في كثير من أعمال التخطيط، والتطوير، والدراسات، والبحوث. سواءً التي تقوم بها الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، أو الأجهزة الحكومية الأخرى، المشاركة في تطوير المدينة، أو المستثمرون، ورجال الأعمال، فضلاً عن الدراسات الأكاديمية.
وقد اكتملت مُؤخراً دراسة استعمالات الأراضي في مدينة الرياض،لعام (1425هـ) وغطَّت جميع مناطق حدود حماية التنمية، بمساحة بلغت (5000 كم2)، وذلك بزيادةٍ قدرها (3118 كلم2) عن إجمالي مساحة الدراسة التي أُجريت في عام (1417هـ).
مسح استعمالات الأراضي أحد الأدوات المهمة في تخطيط المدن، وعليه تُبنى عناصر مهمة في مخرجات التخطيط، كالمخططات الهيكيلية العامة، والمحلية،ويقصد بالاستعمال: الاستخدام الوظيفي في مساحة محددة، ضمن مبنى مستقل، أو بالاشتراك مع استعمال آخر في نفس المبنى، فعلى سبيل المثال، إذا كانت العمارة تحوي عشر شقق سكنية، وبقالة، فيكون عدد استعمالاتها أحد عشر استعمالاً، عشرة منها استعمالات سكنية، واستعمال تجاري واحد.
يشكل مسح استعمالات الأراضي أحد وسائل تقويم نمو المدينة الدقيقة، الذي يحدد وضعها الحضري، والسكاني والاقتصادي، والثقافي، كماً وكيفاً، ومثل هذا التحديد الدقيق يظهر احتياجات المدينة في بعض الجوانب الخدمية، والمرافق العامة، والمؤسسات الاقتصادية، اعتماداً على معايير علمية دقيقة، تحدد نوع المنشآت المطلوبة، وعددها لسد احتياجات سكان منطقة معينة في المدينة، كما يشكل مسح استعمالات الأراضي آداة مهمة لتحديد فرص النمو الممكنة، من خلال رصد النشاط في جميع المناطق في المدينة، من ثم رسم أفضل السياسات للإفادة منه، وتوظيفه، وبعد كل هذا فمسح استعمالات الأراضي، وسيلة استقراء مهمة لمستقبل المدينة، وتحديد ملامحها في العقود المقبلة.
أجرت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ثلاث مسوحات لاستعمالات الأراضي، في الأعوام(1407هـ)، وبلغت مساحة المناطق الممسوحة حوالي (235كم2)، ثم أجرت الهيئة مسحاً آخر عام (1411هـ) لمساحة بلغت حوالي (318كم2)، حيث زادت الاستعمالات بنسبة (35٪) عن عام (1407هـ) ثم مسح استعمالات الأراضي عام (1417هـ)، حيث ارتفعت مساحة المنطقة الحضرية المطوّرة الممسوحة إلى حوالي (380كم2)، وتمثلت أبرز الزيادة في استعمالات الأراضي، في الاستعمالات السكنية، والتي زادت بنسبة (30٪)، من إجمالي الاستعمالات، كما زادت الاستعمالات التجارية بنسبة (40٪) عنها، في مسح عام (141١هـ).
يمتاز مسح استعمالات الأراضي الذي أجرته الهيئة العليا العام الفائت عن الدراسات السابقة بتغطية جميع حدود حماية التنمية، بمساحة بلغت (5000كم2) ، كما اعتمدت الهيئة في الدراسة نظاماً تفصيلياً دقيقاً في تحديد الاستعمالات التفصيلية، ضمن التصنيف العام للاستعمال، فعلى سبيل المثال، صنفت محلات بيع المواد الغذائية، إلى محلات السوبر ماركت الضخمة، والمتوسطة، والصغرى ،والبقالات ، ومثله في بقية التصنيفات العامة، حيث بلغت قائمة تصنيف الاستعمالات (521) استعمال.
كما شملت الدراسة - أيضاً- حصر مسمّيات المنشآت، والتي بلغت حوالي (12000) مسمى، لمختلف المنشآت التجارية، والعامة، وأدخلت ضمن الدراسة أرقام عدادات الكهرباء لكل الأراضي المخدومة بالتيار الكهربائي، ضمن الشبكة العامة.
كما أدخلت جميع بيانات الدراسة على خرائط رقمية لجميع الأحياء، والمناطق التي شملتها الدراسة، ما سيسهل إجراء الدراسات التحليلية في مرحلة لاحقة، ويوفر قاعدة مهمة لتحديث الخريطة الرقمية للرياض، التي تقوم على تطويرها الهيئة، وكذلك الخريطة الملاحية.
تتيح الهيئة معلومات الدراسة لجميع المؤسسات الحكومية العامة، التي تشكل بيانات المسح أداة مهمة في تحقيق أهدافها، كالأمانة، وشركة الكهرباء، والغرفة التجارية، كما تتيح هذه المعلومات للقطاع الخاص، في مجال الدراسات الاقتصادية. وفيما يلي استعراض للأرقام العامة الأساسية لنتائج الدراسة.
| 5000 كم2 | مجال المسح الذي شمل جميع القطع الواقعة داخل حدود حماية التنمية. فيما كانت المساحة في عام (1417هـ) (1800) كم2 فقط. |
| 1.200.000 | عدد استعمالات الأراضي، وهذا يفوق ما سُجّل في عام (1417هـ) حيث بلغ (750.000) استعمال فقط. |
| 13 | بلدية فرعية، شملها المسح في مدينة الرياض تشمل: (15) تقسيماً إدارياً، بالإضافة إلى محافظة الدرعية، وبإجمالي عدد أحياء بلغ (209) حيّاً. |
| 593.368 | عدد قطع الأراضي (مطوّرة، وغير مطوّرة). |
| 365.410 | مبنىً: عدد المباني في المدينة، منها (10.694) مبنى تحت الإنشاء. |
| 188.318 | عدد المباني السكنية من نوع الفيلاّ، وكان عددها في عام (1417هـ) (143.706) فِلل. |
| 32.052 | عدد العمائر السكنية، وكان عددها في عام (1417هـ) (17.846) عمارة سكنية. |
| 704.719 | وحدة سكنية، تشكل النسبة العُظمى من مجموع استعمالات الأراضي المطورة، (76٪ من إجمالي الاستعمالات المطورة)، في حين كانت تبلغ في عام (1417هـ)(467.469) وحدة فقط. |
| 30.000 | وحدة سكنية سنوياً: معدّل إنشاء الوحدات السكنية خلال الفترة من (1416-1424هـ). |
| 7٪ | نسبة الوحدات السكنية غير المأهولة. |
| 95958 | عدد الاستعمالات التجارية، وكانت تبلغ في عام (1417هـ) (78737) استعمالاً. |
| 19.77 | عدد الاستعمالات الصناعية، وكانت تبلغ في عام (1417هـ) (1759) استعمالات. |
| 79175 | استعمالاً في قطاع الخدمات، وكانت تبلغ في عام (1417هـ)(59672) استعمالاً. |
| 4.292 | مسجداً: عدد المساجد في المدينة، منها (623) مسجداً جامعاً. وكانت تبلغ في عام (1417هـ) (3.032) مسجداً، بزيادة قدرها (42٪). |
| 1.262 | استعمالاً صحياً, تشمل: (المستشفيات والعيادات والمستوصفات الخاصة والحكومية)، منها (319) استعمالاً صحياً حكومياً، و(943) استعمالاً صحياً خاصاً. |
| 3.709 | استعمالاً تعليمياً, تشمل: (المدارس والمعاهد والكليات الخاصة والحكومية). |
| 44.967 | استعمالاً في قطاع المرافق العامة، والنقل والمواصلات- عدا شبكة الطرق الممهدة - (يشكل (9٪) من إجمالي الاستعمالات بالمدينة)، وكانت تبلغ في عام (1417هـ) (39.128) استعمالاً بزيادة قدرها (15٪ ).ويشمل:(قطاع النقل والمرافق العامة، ومواقف السيارات، وخدمات النقل بالسيارات، والشاحنات، والمطارات، ومرفق السكة الحديدية، ومرافق ومحطات الاتصالات، والكهرباء، والمياه، والغاز، ومواقع التخلص من النفايات. |
| 6.410 | استعمالات في المجالات الزراعية، واستخراج المواد، وكانت تبلغ في عام (1417هـ) (4.302) استعمالاً بزيادة قدرها (49٪). يُشار في هذا الجانب إلى اتّساع نطاق المسح ليشمل حدود حماية التنمية كافة، بما تتضمَّنه من مناطق زراعية محيطة بمدينة الرياض. |
| 14.611 | استعمالاً في المرافق الترويحية والثقافية، وتشمل: (الاستعمالات الترفيهية، والحدائق، والمرافق الرياضية، والاستراحات، وغيرها). |
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق