تحقيق الاكتفاء السكني بفاعلية تحديث المخطط الأساس
وإشباع الحاجة السكنية في ناحية الحيدرية
م.م. بيداء عبد الحسين بديوي الحسيني
جامعة الكوفة كلية التخطيط العمراني
المستخلص:
إن تحديث المخطط الأسـاس لناحيـة الحيدريـة يـساعد فـي حـل أزمـة الـسكن وإشـباع الحاجـة الـسكنية وفـق الطلـب والعـرض فـي قطـاع الإسـكان وتلبيـة الحاجـة للوحـدات الـسكنية حتـى (2040) كـسنة هـدف بالنـسبة لمنطقـة الدراسـة، لأن مـشكلة الـسكن فـي العـراق قـد أصـبحت مـشكلة متراكمـة ومركبـة، والحاجـة الـسكنية فيهـا كبيـرة نلمـسها مـن خـلال ارتفـاع إسـعار العقـارات والايجـارات، ولا يمكـن حلهـا إلا بـإجراءات تخطيطية سليمة واستثنائية يمكن تحقيقها بمشاريع إسكان عموديـة تتخلـل ضـمن مراحـل تحـديث المخطـط الأساس لتحقيق الاكتفاء السكني وحل هذه المشكلة التي أصبحت إخطبوط العصر .. حيث تضمنت الدراسة القيام بزيارة الناحية وعمل مسح ميداني للناحيـة ودراسـة الاسـتعمال الـسكني وحــسابها لمراحــل تحــديث المخطــط ووضــع الإستراتيجيات التي مــن شــأنها النهــوض بــالواقع الــسكني فــي الناحيــة وإشــباع الحاجــة الــسكنية وبالتــالي تحقــق الاكتفــاء الــسكني بنظــرة تخطيطيــة اقتــصادية متكاملــة ومتفاعلة. وقد تمت دراسة الاستعمال السكني بكل جوانبه وتقدير الاحتياج الـسكني وتحديـد المواقـع المهمـة مـن الأرض الموجودة لوضع المشاريع الإسكانية التي تكـون متكاملـة الخـدمات ومـصممة بـشكل مناسـب يـوفر الراحة والهدوء والخدمات وهذا هو غاية ماينـشدة الـساكن وبتوظيـف اسـتثمار سـكني فـي الناحيـة الـذي مـن شـأنه يعجـل مـن إشـباع الحاجـات الـسكنية لـساكنيها والوافـدين ويحقـق نـسب اكتفـاء سـكني عـالي ورصـيد سـكني يفـوق الطلـب الـسكني الـذي تعـاني منـه الناحيـة ويـستمر هـذا الاكتفـاء الـسكني بتحقيقـه حتـى عـام 2040.
إن توظيـف البنـاء العمـودي هـو البـديل لإيقـاف التوسـع الأفقـي للمـدن الـذي يكـون فيـه كثيـراً مـن الـــسلبيات غذا لــم يكــن وفــق دراســات تخطيطيــة صــحيحة، وهــذا الـــسكن العمـــودي هــو نظــام اقتـــصادي واجتمـاعي متطـور، اعتمدتـه كثيـر مـن الـدول، ووجـدت فيـه الحـل لمـشكلات الـسكن، وذلـك لـسرعة تنفيـذة مقارنـة بالبنـاء الأفقـي المنفـرد، وكـذلك للعـدد الكبيـر مـن الوحـدات الـسكنية التـي يمكـن بناءهـا أو إنتاجهـا، وإن هــذا الــنمط مــن البنــاء يكــون ناجحــاً وجاذبــاً فيمــا إذا طبقــت فيــة المعــايير التخطيطيــة، والتــصميمية المناسبة التي تجعل منه مجمعات سكنية متكاملة الخدمات والأنشطة الترفيهية والثقافية والاجتماعية..
للقراءة و التحميل اضغط هنا
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق